Tras ser promulgada por el Ejecutivo nacional la ley de Alquileres, la cual impacta en nueve millones argentinos que alquilan en todo el país, la presidenta de la Asociación de Protección al

Inquilino de la ciudad de Ushuaia, Stella Maris Bianchini, señaló que “se promulgó, se reglamentó, salió en el boletín oficial, por lo tanto, a partir de ahora todos los contratos que se redacten serán bajo la nueva ley de alquileres, con lo cual hay muchos puntos a favor del inquilino como por ejemplo que se extiende de dos a tres años los contratos mínimos, con lo cual ya no existirán los contratos por dos o tres años, sino que serán por tres años mínimo, y de ahí en adelante se puede extender los contratos a cinco o diez años”, dijo a FM Master’s.

En cuanto a los depósitos de los alquileres, expresó que “los inquilinos que entregan los depósitos, los mismos deberán ser devueltos, dado que es una obligación que una vez que el inquilino salga de la locación, se le debe devolver el depósito, siempre con el proporcional, es decir si el inquilino dejo de pagar un servicio, o rompió algo, se hace la deducción, y se le devuelve el depósito al inquilino, es una obligación, hoy ya es ley que el deposito debe de ser devuelto junto con la entrega de llaves, y con un formulario que debe firmar el inquilino”.

Asimismo, dijo que “el depósito se puede llegar a negociar con el propietario en caso de que el último mes no pueda abonar el alquiler, pero hoy si va a haber un dialogo entre ambas partes, ya no será unilateral, sino bilateral el contrato, donde ambas partes tienen que ver que es lo

que propone el inquilino y el propietario, pero si el depósito debe algún alquiler, o servicios, se deduce, y si sobra algo se le devuelve al inquilino”. También dijo que “ya la inmobiliaria no te puede hacer firmar un pagaré como hacían antes, está totalmente prohibido a partir de ahora, y la vivienda tiene que ser entregada tal cual como la recibió el inquilino, es decir, si el propietario te entregó la vivienda pintada, y no tiene alteraciones, a no ser que esta rayada o

manchada, la vivienda se entrega tal cual la recibió el inquilino al momento de ingresar a habitarla, lo cual será uno de los importantes cambios de acá en adelante”.

En este contexto manifestó que “el tema de la pintura siempre ha sido uno de los temas más controversiales, por lo cual a partir de ahora los contratos serán redactados bajo la nueva ley de alquiler, y tienen que ser declarados en la AFIP, donde el propietario tendrá 30 días para poder declararlo, por lo cual será una manera para que no evada los impuestos las inmobiliarias, o propietarios, y cuando el inquilino va a pagar el alquiler, la inmobiliaria deberá entregarle un recibo que es factura B, ahí se va a demostrar de que la inmobiliaria está pagando sus impuestos a la AFIP, por lo tanto, el inquilino va a comenzar a exigir un poco más porque lo va a amparar, y proteger la ley, con lo que hay muchos puntos donde el inquilino va a comenzar a exigir sino

se declara el contrato en la AFIP, dado que no solamente será un seguimiento para las inmobiliarias, sino también para los propietarios, dado que los propietarios directos vamos a comenzar a exigir los controles de la Municipalidad, donde verifique el estado y las condiciones de la vivienda”, sentenció.

En cuanto al sellado de pago del contrato, y las condiciones de las garantías, manifestó que “la ley no es retrospectiva, los contratos que ya están firmados, ya están, lo que si a partir de este 1 de julio los contratos serán bajo la nueva ley”, dijo, al tiempo que agregó que “la ley habla de garantías, donde el inquilino ofrecerá signo de caución, o recibo de sueldo, dado que ya no será tan exigente

como antes donde el garante debía tener dos o tres sueldos, por lo tanto el inquilino vendrá con un recibo de sueldo, o de un seguro de caución, mientras que el pago del sellado siempre le corresponde el pago al propietario, no al inquilino”. En cuanto al índice de incremento del alquiler, aseguró que “será anual por ley, ya sea por inflación, o por el salario del inquilino, pero si habrá un acuerdo entre las partes, y el monto y el porcentaje del incremento será también de acuerdo entre las partes”.

Con respecto a los impuestos y las expensas, sostuvo que “los contratos de las expensas van a tener que estar discriminados, donde las extraordinarias están a cargo del propietario, mientras que las ordinarias son para el inquilino, pero en la provincia no hay prácticamente consorcio, es un tema a trabajar, y falta trabajar mucho en cuanto al alquiler”.

 Adhesión de la provincia

Por otro lado, adelantó que “esta semana pedirá a la Legislatura que adhiera a la ley para que en la provincia se comience a aplicar, con lo cual creería que vamos a tener una respuesta rápida, teniendo en

cuenta que es una provincia que mayormente tiene problemas de alquileres, no hay nada reglamentado, entonces a nosotros nos va a respaldar la ley de alquileres, más allá de que a nivel provincial el tema de los alquileres hay que trabajarlo un montón, las condiciones de vivienda, concientizar al propietario en cuanto a derechos y condiciones”.

Por último, sostuvo que “nosotros tenemos asesoramiento, estudio de abogados, la página de facebook que es ‘Protección al inquilino de Ushuaia’, el teléfono es

2901479555, y el instagram que es ‘Protección al inquilino’, por lo cual se pueden comunicar con nosotros para poder asesorarlo en cuanto a la nueva ley de alquileres”.