El Gobierno nacional anunció un nuevo lanzamiento del plan de viviendas Procrear, un seguro para créditos UVA, el envío al Congreso de una nueva ley de alquileres y subsidio para la compra de materiales.

A media tarde en el Salón de los Escudos de la Casa Rosada, el ministro del Interior, Obras Públicas y Vivienda, Rogelio Frigerio; y el Secretario de Vivienda de la Nación y Presidente de ProCreAr, Ivan Kerr, anunciaron una batería de medidas que busca generar nuevas oportunidades habitacionales y cubrir a los tomadores de créditos UVA que están sufriendo la diferencia entre la suba de la inflación y sus salarios.

suba de los salarios cuando sea mayoral 10%. \"Para los deudores futuros de viviendas de valor inferior a 140.000 UVA, familiar, única y permanente, la cobertura será obligatoria. El seguro tendrá un costo del 1,5% del valor de la cuota, equivalentes a 0,15% adicional de tasa de interés anual\", explicó Kerr. Básicamente, esto significa que en una operación de $ 2 millones, a 30 años con UVA más 7,5% la cuota sería de $ 14.000 y el costo de seguro de cobertura de la inflación de 210 pesos.

\"Con este sistema se reemplaza la actual prórroga de plazos porque se dispara para cubrir la diferencia cuando la inflación más de diez puntos por arriba de los salarios\". Si

se toma el último indicador que mostraba que los salarios perdieron 11% respecto de la inflación, este fondo que quedará en un fideicomiso de la Secretaría de Vivienda cubrirá el 1% de diferencia.

\"Hay una situación de crisis económica que impacta en todos lados y, aunque no tenemos mora ni mucha gente ampliando los plazos de los créditos, la sensación de crisis en los que tienen hipotecarios es mayor\", explicó Frigerio.

Frente a la consulta de si podrán tomar este seguro los que ya tienen un ProCreAr con UVA, Kerr señaló que el seguro \"podrá ser adquirido\" pero que en estos casos \"será optativo pero al aceptarlo desactiva la posibilidad de extender plazos, y el Estado cubrirá en esos casos la prima de riesgo hasta cuatro salarios mínimos.

Para los créditos hipotecarios por UVA se está conversando con la banca privada para que se utilicen. \"Con esta herramienta estos créditos serán más seguros y la banca podrá securitizar la cartera\", señaló Frigerio.

\"El costo fiscal del total de los créditos hipotecarios con UVA es de 1200 millones, los de ProCreAr son $ 750 millones -calculando hasta 140.000 UVAS-.. El retroactivo de cubrir los ProCreAr anteriores es de $ 40 millones\", señaló el ministro del Interior.

En el mismo paquete de lanzamientos los funcionarios adelantaron que el ministerio de Hacienda enviará una nueva ley de alquileres al Congreso que entre sus puntos más sobresalientes libera la posibilidad de indexar los contratos.

La norma que el oficialismo buscará aprobar en el Congreso libera el plazo de los contratos para los alquileres comerciales (hoy es de 3 años) y permite prorrogar por un año \"sin costo\" los alquileres de vivienda (hoy son por 2 años).

En el caso de la ¡ndexación deroga la prohibición y establece que será semestral tomando un promedio de la suba de la inflación y de los salarios, con un nuevo índice que realizará el Indec. Este modelo es para alquileres de menos de 35.000 pesos pero cada provincia puede generar una ley propia poniendo el techo. Arriba de ese número la ¡ndexación queda libre a las partes

Procrear, UVA y alquileres Costo fiscal: $ 3000 millones

•    Nuevo procrear

•    Procrear para 10.000 familias.

•    Bancos Nación, Provincia y Ciudad. Se estima que la inscripción abra el 15/6.

•    Limite de hasta 140.000 UVAS ($ 4,9 millones)

•    30 años a una tasa de UVA+ 7,5%

•    Subsidio del 20%. El 10% deberá aportar el beneficiario y el 70% los bancos

•    Seguro de cobertura para deudores hipotecarios en UVA.

•    compensará si el índice UVA supera al índice salarial en más del 10%, desde el inicio del crédito. Por ejemplo: si la inflación acumulada desde el inicio del crédito es del 40% y el índice salarial creció un 25%, el seguro cubrirá el 5% excedente.

•    Será oligatorio para todos los Procrear y para Para los deudores futuros de viviendas de valor inferior a 140.000 UVA.

•    Tendrá un costo del 1,5% del valor de la cuota, equivalentes a 0,15% adicional de tasa de

interés anual.

•    Para los deudores de viviendas de más de 140.000 UVAs o que no sea vivienda familiar, única y permanente, los bancos podrán optar por adherir a sus clientes actuales o futuros para toda la cartera.

•    El Seguro de Cobertura reemplaza la opción de extensión del plazo del crédito.

Nuevo provecto de Lev de Ala ujieres

•    El alquiler de vivienda tendrá una vigencia de dos años, con la posibilidad de extenderlo automáticamente un año más sin costo.

•    Se libera el plazo para los alquileres comerciales (hoy está en tres años)

•    Se compartirán por partes iguales los honorarios y gastos de inmobiliarias

•    inquilino tendrá varias opciones de garantías como el Seguro de Caución, Aval Bancario, y el propietario deberá aceptarlas.

•    Se libera la ¡ndexación de los valores con ajustes semestrales.

•    Alquileres menores a las 1000 UVAS ($35.000) se podrán actualizar por un promedio de inflación y variación salarial.

•    El Indec desarrollará un índice promedio de inflación y salarios

•    Cada provincia podrá fijar el techo de UVAS para que se actualice por el promedio del nuevo índice.

Mejor vivienda

•    Se les otorgará a 5.000 familias un subsidio del 50% del gasto de materiales con un tope de reintegro de $20.000.

•    Habrá 1000 corralones adheridos al programa