Arrancar una obra propia volvió a hacerse más pesado para el bolsillo. En enero de 2026, el costo de construcción trepó por encima de los $2.000.000 por metro cuadrado, un umbral que cambia la cuenta fina de quienes evalúan levantar una vivienda desde cero.
Según el último relevamiento de APYMECO (Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires), el m2 quedó en $2.019.993,42 + IVA, con una aclaración clave: el cálculo no incluye terreno, financiamiento ni margen empresario. Y tampoco contempla buena parte de los gastos que aparecen cuando la obra empieza a moverse.
Cuánto cuesta una casa “tipo” y por qué el número final sube rápido
Con ese valor técnico, una vivienda estándar de 80 m² con terminaciones de buena calidad ronda los $160 millones solo en costos directos. Pero en la práctica, al sumar trámites y servicios, el total suele escalar.Entre lo que suele agregarse están honorarios profesionales, tasas municipales, estudios previos, permisos y conexiones. Con esos rubros, la inversión global puede ubicarse cerca de $200 millones o incluso más, dependiendo de la zona y del nivel de terminaciones.
En dólares también se encareció: vuelve el dilema “construir o comprar”
El informe también midió el costo en moneda estadounidense: el m² se estimó en u$s 1.427,56, con una suba mensual cercana al 7%. Traducido a una casa de 80 m², el desembolso técnico ronda los u$s 125.000 antes de sumar gastos indirectos e imprevistos.En algunos barrios, esa cifra empieza a quedar cerca del precio de propiedades usadas bien ubicadas, lo que reabre una pregunta clásica: ¿conviene seguir con obra nueva o mirar opciones ya construidas?
Subió menos que en otros momentos, pero desde un piso alto
En el arranque del año, el indicador marcó un aumento de 1,27% respecto de diciembre y acumuló 24,34% interanual. Aunque el ritmo de ajuste fue más moderado que en los picos de 2024, el nivel actual se mantiene elevado.En el desglose mensual, materiales avanzaron 1,67% y mano de obra 1,32%.
Materiales: cuáles subieron y cuáles bajaron
? Los que más subieron en enero
- Artefactos sanitarios: +23%
- Griferías: +20,14%
- Arena: +0,93%
?? Los que bajaron
- Cales: -3,76%
- Ladrillos huecos: -0,60%
- Hierro redondo: -13,29%
Lo que lleva una casa: no es solo levantar paredes
Además de la estructura, una vivienda incorpora rubros que suelen mover fuerte el presupuesto:
- Instalación eléctrica
- Instalación sanitaria y de gas
- Carpinterías
- Revestimientos
- Equipamiento (según estándar)
Extras y gastos asociados que suelen sumarse
- Proyecto y planos
- Dirección técnica / conducción de obra
- Tasas y derechos municipales
- Estudios previos (según el terreno)
- Conexiones a servicios
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