Tras la derogación de la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario en la Argentina comenzó a funcionar bajo un esquema de libertad contractual, lo que introduce cambios directos en la forma en que se actualizan los contratos de locación. A partir de enero, muchos inquilinos deberán afrontar nuevos aumentos determinados exclusivamente por lo que hayan pactado con los propietarios al momento de firmar.

Con la normativa anterior sin vigencia, ya no existe la obligación de aplicar ajustes anuales ni de utilizar un índice específico. En este nuevo escenario, cada contrato define de manera individual el plazo de actualización, el índice a aplicar y el mecanismo de cálculo, lo que genera aumentos distintos según cada situación particular.

En los contratos que ajustan por inflación, la referencia principal es el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Según los últimos datos oficiales, la inflación de noviembre fue del 2,5%, y la acumulada en lo que va del año alcanza el 31,4%. Estos porcentajes resultan claves para aquellos contratos que cumplen el período de actualización en enero.

El aumento se calcula sumando la inflación acumulada del período pactado en el contrato, que puede ser trimestral, cuatrimestral o semestral. Por ejemplo, un alquiler iniciado en julio con un valor inicial de $300.000 y ajuste trimestral por IPC pasará a costar $317.905 tras aplicar la inflación correspondiente al período.

El procedimiento es simple: primero se identifica el plazo de ajuste, luego se suman los porcentajes de inflación publicados durante ese lapso y finalmente se aplica ese acumulado sobre el valor vigente del alquiler, dando como resultado el nuevo monto a pagar.

En paralelo, algunos contratos continúan ajustándose por el Índice de Contratos de Locación (ICL), ya que la legislación actual permite que las partes acuerden libremente el indicador. En estos casos, el ICL mostró una tendencia a la baja desde septiembre de 2024, lo que derivó en incrementos más moderados. Para los contratos que actualizan en diciembre o enero bajo este índice, el aumento será del 6,01%.

Con la eliminación del marco legal anterior, el impacto de los aumentos dependerá exclusivamente de lo firmado entre las partes. Por este motivo, desde enero muchos inquilinos comenzarán a pagar un monto adicional, cuyo valor estará directamente vinculado al índice elegido y al plazo de actualización establecido en cada contrato.