El acceso a la vivienda vuelve a marcar una señal de alerta en el país. Un informe de la Fundación Tejido Urbano reveló que, durante los últimos años, bajó la cantidad de hogares propietarios de vivienda y terreno, mientras aumentó la proporción de familias que deben alquilar.

Según el relevamiento, entre 2016 y el segundo semestre de 2025 se consolidó una tendencia que ya se venía observando en las grandes ciudades argentinas: cada vez menos personas logran acceder a una vivienda propia completa, es decir, con casa y terreno, y más hogares quedan sujetos al mercado de alquileres.

El dato más fuerte del informe muestra que los propietarios de vivienda y terreno pasaron del 67,3% al 61,9%. En paralelo, los inquilinos crecieron del 17,7% al 20,5%, reflejando las dificultades económicas que atraviesan muchas familias para comprar, construir o acceder a un crédito hipotecario.

El estudio también advierte que, si bien volvió a aparecer la oferta de créditos hipotecarios como herramienta para llegar a la casa propia, su impacto todavía resulta limitado y con altibajos. Por eso, el alquiler continúa ganando terreno como alternativa obligada para miles de hogares.

Otro punto señalado por la Fundación Tejido Urbano tiene que ver con los servicios básicos. Aunque hubo leves mejoras en el acceso al agua potable y cloacas, cayó la cobertura de gas de red, lo que provocó que aumentara la cantidad de hogares que no cuentan con al menos uno de los tres servicios esenciales.

En ese sentido, el informe marca una “paradoja de los servicios”: mientras algunos indicadores muestran avances, otros retroceden. El gas de red pasó de cubrir al 71,4% de los hogares al 65%, y eso elevó del 44% al 47,3% la proporción de viviendas con falta de al menos un servicio básico.

A pesar de este panorama, el relevamiento también registró mejoras en condiciones habitacionales. Bajó el hacinamiento crítico, disminuyó la cantidad de personas que viven cerca de basurales y también descendió el porcentaje de hogares ubicados en zonas inundables, aunque este último dato está parcialmente vinculado a la sequía reciente.

Datos principales separados con puntos:

• Inquilinos: pasaron del 17,7% al 20,5%.

• Propietarios de vivienda y terreno: bajaron del 67,3% al 61,9%.

• Propietarios solo de la vivienda: aumentaron del 4,7% al 6,4%.

• Hogares con gas de red: cayeron del 71,4% al 65%.

• Hogares sin al menos uno de los tres servicios básicos: subieron del 44% al 47,3%.

• Hacinamiento crítico: bajó del 2,7% al 1,9%.

• Personas que viven cerca de basurales: bajaron del 7,1% al 5,3%.

• Personas en zonas inundables: bajaron del 11,2% al 8,2%.