El mercado inmobiliario de Río Grande atraviesa un escenario complejo, marcado por un importante volumen de propiedades en venta y una brecha cada vez más visible entre los valores de tasación y los precios que finalmente convalida el mercado.

El presidente del Colegio de Martilleros, Tasadores y Corredores de Río Grande, Mauricio Saavedra, analizó la situación y advirtió que actualmente algunas viviendas se terminan vendiendo entre un 15% y un 20% por debajo de su valor estimado.

Según explicó, una de las causas principales está vinculada con la crisis laboral que afectó especialmente a trabajadores del sector textil. “Acá hay gente que se ha quedado sin trabajo, que ha ocupado lugares jerárquicos, sobre todo en las fábricas textiles, que han estado 15 o 20 años en la isla”, señaló.

Saavedra indicó que muchas de esas personas, pese a contar con experiencia y trayectoria, no lograron reinsertarse laboralmente en otras empresas de la ciudad. “De la noche a la mañana se encontraron con que no tenían trabajo y tampoco tenían lugar en las otras empresas donde puedan ocupar puestos para los cuales están preparados”, detalló.

Ante ese panorama, numerosas familias resolvieron regresar a sus provincias de origen y poner sus viviendas en venta. “Entonces deciden volver a su lugar de origen y poner la casa en venta, por eso es que está saturadísimo de propiedades en venta en Río Grande”, sostuvo.

El martillero explicó que la tasación de un inmueble depende de distintos factores, entre ellos la ubicación, el terreno, la superficie cubierta, los metros construidos, la mano de obra y los materiales utilizados. “Todo es relativo porque vale la ubicación para tasar un inmueble”, indicó.

A partir de esos elementos se obtiene un valor inicial, aunque luego ese monto debe ser corregido según las condiciones reales del mercado. “El paso del tiempo sufre una depreciación, y ahí surge un primer valor que es un valor matemático, y eso después se corrige con el mercado actual”, precisó.

Como ejemplo, Saavedra mencionó el caso de una vivienda tipo ubicada en un barrio residencial. “Hoy una casa tipo, en un barrio residencial, si hablamos de 100.000 dólares, esa casa se va a estar vendiendo hoy en el mercado en 85.000”, ilustró.

En ese sentido, atribuyó la diferencia entre el precio de tasación y el valor efectivo de venta al exceso de oferta, al contexto económico y a las dificultades vinculadas con el financiamiento. “Por la oferta que hay, por la situación y por los créditos, que en principio salieron con mucha fuerza y hoy están más relajados”, enumeró.

El presidente del Colegio de Martilleros también remarcó que el movimiento inmobiliario está condicionado por la situación económica provincial y nacional. “Como condicionamiento tenemos que poner la situación en la que estamos, tanto a nivel provincial como a nivel nacional, y eso es la base del resto”, advirtió.

Si bien todavía existen líneas de crédito disponibles, Saavedra señaló que su alcance es limitado por las exigencias bancarias. “Había una línea que había alargado el Banco de Tierra del Fuego, que al principio anduvo muy bien, después uno que otro banco privado también está dando créditos”, reconoció.

Sin embargo, explicó que los procesos de evaluación crediticia demoran o dificultan muchas operaciones. “El tema son los scorings de asistencia que tiene la entidad bancaria para entregar un crédito, y eso ralentiza mucho”, afirmó.

Para Saavedra, la menor cantidad de operaciones no necesariamente responde a la falta de interés por comprar, sino al contexto de incertidumbre económica que atraviesa la provincia. “No es que haya muchos pedidos, porque el condicionamiento hoy es la situación económica actual de la provincia”, concluyó.