Después de más de una década sin modificaciones, la Agencia de Recaudación Fueguina (AREF) actualizó el valor fiscal de referencia de las tierras rurales de la provincia. El Valor Unitario Básico de la hectárea libre de mejoras pasó de $900 a $81.623,46 y será utilizado para calcular el Impuesto Inmobiliario Rural correspondiente a 2026.

La actualización implica que el valor de referencia se multiplicó más de 90 veces respecto del monto vigente desde 2012, con una variación nominal acumulada del 8.969%. La medida alcanza únicamente a inmuebles rurales y no comprende viviendas, comercios ni propiedades ubicadas en zonas urbanas.

Sin embargo, el nuevo valor de la hectárea no se traslada de manera directa y en la misma proporción al monto final del impuesto. Para determinar cuánto debe abonar cada propietario se consideran distintos parámetros vinculados con las características del inmueble, entre ellos su superficie, ubicación, zona agroecológica, distancia respecto de centros urbanos y de la Ruta Nacional 3, así como su cercanía a distintos recursos naturales.

A modo de referencia, un establecimiento rural de 500 hectáreas tenía, con el esquema anterior, una valuación básica de $450.000. Con el nuevo valor fijado por AREF, esa misma superficie pasa a tener una base cercana a los $40,8 millones.

Si además se aplicaran los máximos factores correctores contemplados dentro del esquema, la valuación fiscal podría superar los $57 millones. Bajo ese supuesto, el impuesto anual estimado rondaría los $124.785, distribuido originalmente en seis cuotas.

Uno de los aspectos particulares de la actualización está relacionado con el calendario de pagos. La resolución fue emitida el 2 de octubre, cuando ya habían vencido cuatro de las seis cuotas previstas para el ejercicio 2026.

Frente a esa situación, AREF dispuso trasladar al 30 de diciembre los vencimientos correspondientes a febrero, abril, junio y agosto. En tanto, la quinta cuota mantiene como fecha el 15 de octubre y la sexta vencerá el 11 de diciembre.

De esta manera, la carga correspondiente al Impuesto Inmobiliario Rural de este año quedará concentrada prácticamente en los últimos tres meses de 2026.

El cambio también podría traducirse en un aumento significativo de la recaudación provincial. Durante 2025, el tributo aportó poco más de $5 millones. Con más de 700 partidas rurales registradas y tomando únicamente como referencia los montos mínimos contemplados, el nuevo esquema podría elevar el piso teórico de ingresos a alrededor de $87 millones.

La actualización pone fin así a 14 años sin modificaciones en el valor fiscal básico de las tierras rurales y redefine la base sobre la que se calculará, a partir de ahora, el aporte tributario de este tipo de propiedades en Tierra del Fuego.