El gobierno encabezado por Javier Milei avanza en la elaboración de un nuevo paquete de desregulaciones que podría generar cambios significativos en el mercado inmobiliario, el sistema de seguros y el mercado de capitales.
Las medidas forman parte de la agenda de reformas impulsada por el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, área que conduce Federico Sturzenegger. Según trascendió, el objetivo central es eliminar regulaciones consideradas burocráticas que encarecen operaciones o limitan la competencia en distintos sectores económicos.
Desde el entorno oficial explicaron que la iniciativa busca ampliar la libertad de funcionamiento en varios mercados. En el ámbito financiero, la propuesta apunta a facilitar la emisión de instrumentos como acciones y bonos por parte de empresas privadas; en el sistema de seguros se analiza habilitar nuevos actores para ampliar la competencia; mientras que en el mercado inmobiliario se estudian cambios en el esquema actual de intermediación.
Cambios en el mercado inmobiliario
Uno de los sectores donde se prevén mayores modificaciones es el inmobiliario. Tras la derogación de la Ley de Alquileres de Argentina, el Ejecutivo analiza avanzar sobre el proceso de compraventa de propiedades y los mecanismos de intermediación.Entre las propuestas se encuentra la digitalización total del proceso de escrituración. La iniciativa contempla implementar sistemas de firma digital y registro remoto para permitir transferencias de dominio sin necesidad de presencia física en todas las etapas del trámite.
Además, se evalúa revisar el esquema de honorarios notariales, actualmente fijados con aranceles determinados. La idea sería permitir acuerdos libres entre las partes con el objetivo de reducir los costos de cierre de operaciones, que hoy pueden representar entre el 7% y el 10% del valor de una propiedad.
Otra de las reformas que se estudia es modificar el sistema de corretaje inmobiliario. El debate incluye la posibilidad de eliminar la obligatoriedad de la matrícula profesional para ejercer la actividad, lo que transformaría el corretaje en un servicio comercial con menor regulación.
Entre los cambios analizados se mencionan la eliminación de aranceles mínimos, la posibilidad de operar entre distintas jurisdicciones sin restricciones geográficas y el fin del monopolio de los colegios profesionales sobre la actividad.
Cambios en seguros y alquileres
El paquete también contempla modificaciones en el mercado de seguros, particularmente en las pólizas de caución utilizadas como garantía en contratos de alquiler.Actualmente, la emisión de estas garantías está concentrada en un número limitado de aseguradoras. La propuesta busca ampliar la cantidad de entidades habilitadas para ofrecer este tipo de cobertura, incluyendo eventualmente a entidades financieras u otros actores del sistema.
Desde el Gobierno sostienen que ampliar la competencia permitiría reducir costos y facilitar el acceso a garantías para quienes buscan alquilar una vivienda.
Más flexibilidad en el mercado de capitales
El tercer eje de las reformas apunta al mercado de capitales. El plan oficial busca simplificar los requisitos para emitir instrumentos financieros como acciones o bonos, con la intención de ampliar las alternativas de financiamiento para empresas y proyectos de inversión.La idea es habilitar un segmento con menor carga regulatoria que permita canalizar ahorro hacia inversiones productivas con menos trámites administrativos.
Debate dentro del sector
Las medidas todavía se encuentran en etapa de elaboración normativa y anticipan un fuerte debate dentro del sector inmobiliario y profesional.Mientras algunos actores consideran que una mayor apertura podría generar más competencia y reducir costos para compradores, vendedores e inquilinos, desde distintas entidades del sector advierten que eliminar la matriculación obligatoria podría debilitar los controles profesionales y afectar la protección de los consumidores.
Las reformas formarían parte de una segunda etapa del proceso de liberalización económica impulsado por el Gobierno nacional tras la aprobación de la Ley Bases, con la intención de reducir regulaciones y promover mayor dinamismo en distintos sectores de la economía.
Compartinos tu opinión