Desde el Colegio de Martilleros de Tierra del Fuego señalaron que, si bien el relanzamiento de créditos hipotecarios genera expectativas en el sector, el contexto económico actual podría restringir fuertemente su alcance real en la población.

El presidente de la entidad, Mauricio Saavedra, valoró la aparición de nuevas líneas impulsadas por el Banco Nación y el Banco de Tierra del Fuego, aunque remarcó que el mercado inmobiliario atraviesa una etapa de estancamiento. “Todo lo que sirva para reactivarlo es positivo, pero hay que ver cómo se implementa en la práctica”, expresó en declaraciones a TVP Noticias.

En ese sentido, advirtió que el principal obstáculo no está en la oferta crediticia, sino en la situación económica de quienes buscan acceder a una vivienda. Según explicó, actualmente los niveles de endeudamiento son elevados, lo que complica la posibilidad de calificar para un préstamo. “Cuando analizás los ingresos, ves que muchas personas ya tienen varios créditos y tarjetas. El endeudamiento es altísimo”, afirmó.

A esto se suma la diferencia entre el costo de alquilar y el valor de una cuota hipotecaria. Mientras un alquiler de una vivienda familiar ronda entre 800 y 900 mil pesos, una cuota puede ubicarse entre 1.600.000 y 1.700.000 pesos, lo que implica un esfuerzo económico considerable para la mayoría de los hogares.

En cuanto a los valores del mercado, Saavedra indicó que existe una amplia variedad de precios, con departamentos desde los 45.000 o 50.000 dólares, aunque una propiedad tipo se ubica en torno a los 80 mil dólares. No obstante, alertó sobre la existencia de inmuebles mal tasados y recomendó realizar operaciones con profesionales matriculados.

Otro punto clave es la diferencia en las condiciones de acceso según la situación laboral. Mientras los trabajadores en relación de dependencia pueden acceder a plazos de hasta 30 años, los monotributistas y autónomos enfrentan límites mucho menores, de hasta 10 años, lo que reduce significativamente sus posibilidades.

En paralelo, el mercado local muestra una mayor oferta de viviendas, en gran parte vinculada a la salida de población de la provincia. “Hoy se ve más cantidad de propiedades en venta en toda la ciudad, no en un sector puntual”, explicó.

Este escenario también impacta en los precios, que evidencian una tendencia a la baja. Según el referente del sector, esto abre oportunidades para inversores, al considerar que los valores podrían seguir descendiendo en el corto plazo.

Pese al contexto, desde el Colegio de Martilleros mantienen una mirada cautelosa. Si bien celebran el regreso del crédito hipotecario, advierten que la combinación de salarios ajustados, alto endeudamiento y requisitos exigentes podría dejar afuera a una parte importante de la población.

De este modo, el mercado inmobiliario de Río Grande transita un momento de transición, con mayores opciones disponibles, pero con una demanda condicionada y un acceso al financiamiento aún limitado.