El Gobierno nacional presentó un nuevo mecanismo destinado a ampliar el financiamiento para la vivienda, con un fondo global de $2 billones que será canalizado a través del sistema bancario. La iniciativa apunta a facilitar préstamos para la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.

Como referencia del funcionamiento que tendría el programa, el Ministerio de Economía difundió una simulación para un crédito cercano a los USD 80.000. Bajo las condiciones utilizadas para el ejemplo oficial, la cuota inicial alcanzaría los $865.098 mensuales y el préstamo tendría un plazo de devolución de 25 años.

La operación considerada corresponde a una vivienda valuada en USD 106.667. El financiamiento cubriría el 75% de ese valor, equivalente a $120.920.000 según el tipo de cambio tomado para el cálculo. Por lo tanto, el comprador debería disponer previamente del 25% restante, sin contar otros gastos asociados a la adquisición del inmueble.

Otro punto central es el nivel de ingresos requerido. Al establecer que la cuota no supere el 25% del ingreso familiar, Economía estimó que sería necesario acreditar alrededor de $3.460.391 netos por mes. Según explicó el ministro Luis Caputo, esto permitiría que una pareja con ingresos de bolsillo cercanos a $1,7 millones cada uno pudiera aspirar a un préstamo de aproximadamente USD 80.000.

La herramienta financiera se instrumentará mediante licitaciones de fondos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. Se prevén convocatorias por $200.000 millones cada una, en las que las entidades podrán captar depósitos ajustados por UVA. Habrá un tramo a un año, con una tasa mínima de UVA más 2,5%, y otro a cinco años, con UVA más 4,5%. Ningún banco podrá adjudicarse más del 20% del monto disponible en cada licitación.

Una vez recibidos los recursos, las entidades tendrán 90 días corridos para destinarlos a créditos hipotecarios. Los préstamos otorgados dentro de este esquema deberán contar con un plazo mínimo de 15 años y no podrán superar una tasa de UVA más 7,5%. Además, cada operación tendrá como límite el equivalente a 150.000 UVA.

El ejemplo utilizado por el Gobierno fue calculado con una tasa de UVA más 7%, inferior al máximo permitido. Sin embargo, los $865.098 corresponden únicamente a la primera cuota, ya que el capital se actualiza por UVA y, por lo tanto, el valor de las cuotas en pesos irá modificándose durante la vigencia del crédito.