El mercado inmobiliario de Tierra del Fuego atraviesa un escenario distinto al de años anteriores: hay más oferta de propiedades y los precios comienzan a ajustarse a la baja. Así lo describió en Fm Ushuaia el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de la provincia, Gabriel Martínez, quien sostuvo que “hoy hay un nivel de disponibilidad que no se veía antes” y que esto repercute directamente en la dinámica de los alquileres.

Martínez recordó que “hace dos años atrás teníamos viviendas que se alquilaban en uno o dos días. Hoy tenemos propiedades que llevan un mes sin alquilarse, y no por el valor, sino por la gran oferta que existe”. En ese sentido, planteó que los propietarios “deben entender que el valor lo fija el mercado” y que, en muchos casos, las renovaciones de contratos se están cerrando por debajo de los montos previos.

Al momento de detallar los valores de referencia, explicó que “un monoambiente de unos treinta metros cuadrados se está alquilando entre 450 y 550 mil pesos mensuales”. Para un departamento de dos ambientes, el rango actual va “aproximadamente de 750 mil a un millón de pesos, dependiendo siempre de la ubicación y de las expensas”. En el caso de las casas, “lo más común es que superen el millón de pesos, especialmente si tienen jardín u otras comodidades”.

En cuanto al mercado de ventas, Martínez indicó que la franja de mayor movimiento se ubica entre los 60 mil y los 170 mil dólares. “Es el segmento donde más operaciones se cierran, sobre todo en departamentos. En el caso de las casas, los valores son más altos y eso reduce la demanda”, señaló.

Respecto de los requisitos para ingresar a un alquiler, explicó que “para quienes trabajan en relación de dependencia se piden generalmente los tres últimos recibos de sueldo y una antigüedad laboral de dos años. En caso de no cumplir ese requisito, se puede respaldar con un garante”. Para monotributistas y autónomos, dijo que “se exige certificación de ingresos. El monotributista necesita la certificación de un contador, y el autónomo puede presentar la declaración jurada de lo que factura. Con la documentación en orden, en 72 a 96 horas se puede firmar un contrato”.

Otro de los puntos abordados fue el de los alquileres temporarios, cuestionados por sectores del turismo. Martínez fue categórico: “El alquiler temporal, debidamente habilitado, es legal y es necesario. Llegó a absorber en Ushuaia hasta el 42 por ciento de la demanda de visitantes en momentos de alta temporada”. Aun así, advirtió que los costos de mantenimiento para quienes eligen ese esquema son mucho más altos. “Un departamento de un dormitorio en el centro paga alrededor de 37 mil pesos de agua en un régimen común. El mismo departamento habilitado para alquiler turístico paga 150 mil pesos. Es una diferencia enorme”, ejemplificó.

En ese marco, planteó que “no puede demonizarse esta modalidad, porque históricamente existió en todos los centros turísticos del país. Lo importante es que se haga dentro de la normativa y con habilitación, porque es un complemento necesario a la oferta hotelera”.

Martínez cerró con un mensaje a la comunidad: “El Colegio de Martilleros está para brindar tranquilidad. Un corredor inmobiliario es sujeto a responsabilidad, incluso a perder su matrícula si actúa de forma indebida. Por eso siempre recomendamos que, antes de comprar o alquilar, las personas se acerquen a profesionales habilitados”.

El Colegio funciona en Magallanes 1120 de Ushuaia y recibe consultas y denuncias vinculadas con operaciones de compra, venta o alquiler de propiedades. “Estamos para la comunidad, para que las cosas se hagan como corresponde”, concluyó.