El mercado de alquileres de Río Grande atraviesa un escenario marcado por valores que prácticamente no registran aumentos desde hace varios meses, aunque esa estabilidad está lejos de significar una mejora para los inquilinos. La pérdida de poder adquisitivo, las demoras en los pagos y las dificultades para independizarse comienzan a mostrar con mayor claridad el impacto de la recesión.

Mauricio Saavedra, presidente del Colegio de Martilleros, Tasadores y Corredores de Río Grande, explicó en ((La 97)) Radio Fueguina que los valores actuales se mantienen en niveles similares a los registrados entre noviembre y diciembre del año pasado. “Se mantiene el precio de los alquileres más por la recesión que por otra cosa”, señaló.

Actualmente, una vivienda de dos dormitorios uno de los segmentos con mayor demanda puede comenzar alrededor de los 750.000 pesos mensuales. El monto puede incrementarse de acuerdo con la ubicación, características y condiciones de cada inmueble.

La menor capacidad económica de las familias también tuvo consecuencias sobre la demanda. Saavedra indicó que existe una importante cantidad de propiedades disponibles debido a que menos personas están en condiciones de asumir un nuevo contrato. “Al haber una demanda tranquila, lo que hace es que haya también muchas viviendas en disponibilidad”, explicó.

Uno de los síntomas más visibles del deterioro económico aparece en los plazos de pago. El titular del Colegio de Martilleros confirmó un incremento de la morosidad y señaló que comenzaron a producirse intimaciones por alquileres impagos, aunque aclaró que hasta el momento no se registraron desalojos derivados de esta situación.

“El que trabaja de manera independiente antes te pagaba el 7 o el 6, y ahora el 10, el 11 o el 12”, ejemplificó Saavedra, al describir cómo numerosos inquilinos comenzaron a retrasar algunos días el cumplimiento de sus obligaciones mensuales.

El nivel de ingresos también determina cada vez más quiénes pueden acceder al mercado. Las parejas o matrimonios con dos salarios aparecen actualmente como quienes tienen mayores posibilidades de sostener el costo de una vivienda. “Una persona sola se le hace muy cuesta arriba”, reconoció.

El panorama se vuelve todavía más complejo entre los jóvenes. Saavedra sostuvo que son muy pocos quienes, con apenas 20 o 22 años, consiguen dejar el hogar familiar y alquilar por cuenta propia. “Tengo contados con los dedos de la mano los chicos jovencitos de 20 o 22 años que realmente están saliendo de su casa”, afirmó.

La situación refleja una consecuencia que trasciende al propio mercado inmobiliario: aun con precios congelados, el costo de un alquiler continúa representando una barrera para numerosos hogares y posterga proyectos personales como la independencia, la formación de nuevos hogares y el acceso futuro a una vivienda propia.